济南中院判决一起合同纠纷案微信达成租赁协议有法律效力
原标题:济南中院判决一起合同纠纷案 微信达成租赁协议有法律效力
刘某租用某酒店一楼大厅作为经营场所,双方通过微信达成租赁协议。不久后,刘某以双方未签订书面租赁协议,给其经营造成极大风险为由,想要提前解约,并要求酒店退还租金。
近日,山东省济南市中级人民法院对此案作出终审判决,认为双方通过微信达成的租赁协议有效,刘某单方面提前解约于法无据,不予支持。
去年5月,刘某租赁济南某酒店的一楼大厅内商铺,用于经营高档工艺礼品。5月24日,酒店的法定代表人王某通过微信向刘某发送了房屋租赁协议,刘某当天未予回应。次日,王某又向刘某发送了房屋租赁协议,对方随即向王某发送微信语音消息确认已收到。事后,刘某通过微信向王某转账支付5000元租赁押金。
同年6月,酒店向刘某出具了5000元押金收据。当月中旬,刘某代酒店向供电公司缴纳5万元电费,双方约定以此电费抵5万元租金,酒店出具了相关收据。7月19日,酒店将5000元押金通过银行转账退还刘某。
后来,刘某思来想去觉得不安,遂跟酒店协商提前解约,并索要租金,双方协商未果。7月31日,刘某委托律师向酒店发出律师函,要求解除与酒店的租赁关系。
一审法院审理认为,双方虽未通过手写签字的方式签订纸质房屋租赁协议,但刘某在2017年5月25日收到王某通过微信向其发送的房屋租赁协议后,口头表示认可这份协议,并以向酒店支付5000元押金和5万元租金的行为,实际履行了合同义务。因此,王某向刘某通过微信发送的房屋租赁协议有效。
根据双方达成的有效房屋租赁协议条款,如果乙方提前解除本协议,则甲方可以不退还乙方剩余房租。现刘某单方要求提前解除与酒店的租赁协议,按协议约定,酒店可以不退还刘某剩余房租。因此,刘某主张酒店返还5万元租金及利息的诉请,于法无据,不予支持。案件宣判后,刘某不服,向济南中院提起上诉被依法驳回。
□ 法官说法
据本案主审法官介绍,房屋租赁协议有口头和书面两种方式。一般情况下,双方应签订书面租赁协议,明确约定双方的权利义务。若无书面租赁协议,则视为不定期租赁,合同一方可随时要求解除合同。但如果因其他原因导致双方未能及时签订书面租赁协议,则合同双方要注意留存相关证据。
本案中,双方通过微信的方式进行了合同确认,双方虽未通过手写签字的方式签订纸质房屋租赁协议,但刘某在收到王某通过微信向其发送的房屋租赁协议后,口头表示认可,并以实际履行合同义务的方式,对租赁协议表示认可,所以微信中的房屋租赁协议有效,合同对双方都有约束力,合同文本中约定的条款应该履行。若单方要求解除合同,必须按照双方约定或法定解除条件进行,不得任意解除合同,刘某单方面提前解约于法无据,法院不予支持。
相关文章
-
只是朋友?意媒跟拍伊卡尔迪与一神秘女子动作亲密
-
初中生撞花汽车主动留条道歉车主点赞免赔:你的诚信已作出了赔偿
-
自从陪娃写作业,我再也不用熬夜了
-
景泰蓝是什么地方的特种工艺
-
不为人所知的两大恐怖怪物 第1神秘莫测第2恐怖至极
-
国家医疗保障信息平台江西省首个地市(萍乡)上线启动仪式在萍举行
-
满哥维权丨株洲女护士花3000多元考证被一拖再拖,考场还没进,公司注销了
-
糟心!常州新北一饭店,毛血旺里竟然加料“烟屁股”
-
毛肚背面白色能吃吗 白色是油筋(口感软糯/入口即化)
-
重要提示:请市民提前在健康云登记核酸检测并截屏保存,以便今天检测
-
两姐妹去参加爷爷葬礼住酒店时双双身亡
-
月饼糖分高吗,含糖分很高/吃多了容易胖(一天最多吃一个)
-
沐舒坦和小绿叶可以一起吃吗,可以(同吃无副作用)
-
曾作为先进典型被破格提干的他,拒不退出赃款
-
各省学生作业量排行榜,广东成为榜首
-
鸡蛋汤圆可以一起煮吗,可以(同食可补中益气、健脾养胃)
-
江浙沪梅雨到,或接连3天暴雨,91C升级16W,12号台风提前生成?
-
天津市最大的建材批发市场
-
靶向基层顽疾破除形式主义
-
1979年昆仑山事件成迷 特殊磁场造成人死亡
-
吃鹌鹑蛋会长雀斑吗,不会(女性常吃还可以变美)
-
金纺是洗衣液吗,不是(金纺是护理衣服用的)
-
30岁小伙通过手术成了姑娘!公司将她解雇,理由是...
-
突发!四川绵阳一五旬男子坠楼身亡邻居称其是家中顶梁柱
-
曾翠婷的别样人生:“95后”搬迁户当上县人大代表
-
他们道歉,要处罚辱华者,对她则……
-
烀饼是发面还是死面,死面(附烀饼的家常做法)
-
人大代表建议“提高性同意年龄”惹争议当事人:中学生谈恋爱不在此列
-
太空被有保质期吗 太空被能用多久(保质期很长)