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农民进城买房,宅基地要被收回?4种情况会被收回,注意避免!

原标题:农民进城买房,宅基地要被收回?4种情况会被收回,注意避免!

前几天,笔者在老家村子里闲逛。现在村子里人们逐渐有钱了,房子盖得是一家比一家好,很多都是两层楼。不过,笔者发现,有一处房子,外墙上却被人用红色笔写了这样几个字:在外购房户。这是什么意思呢?

后来又发现,只要村子里在城里买房的人,老家房子上都有这个标记,这是村里统一打上去的。问了几个人,都不太懂是什么意思,还有人说这是进城买房的人,先标记出来,以后就要收回农村的宅基地了。这是真的吗?

笔者又找一位村干部咨询,原来并不是要收回宅基地,而是跟农村危房改造补助有关。我们知道,国家对农村居住条件差、家庭生活困难的人都有一项救助政策,就是农村危房改造。凡是住房达到危房级别,而家里条件特别差的农村人,会由国家出钱,帮助他们修缮或者新建房屋。

但如果是这一种情况,就不能领取危房改造补贴:虽然农村老家房屋达到危房标准,但除了这套房子,在农村还有其他房子,或者已经在城里买了房子,这样的情况,不能被列为危房改造对象,不能领取补贴。

为了方便区分,很多农村在已经进城买房的农民的房子上,会做出“在外购房户”之类的标记。这样,不管这套房子是不是危房,都不能领取危房改造补贴。

因此,房子被打上“在外购房户”标记的农村人,宅基地并不会被收回。但这并不意味着,宅基地只要到手,就不会被收回。如果出现以下4种情况,还是存在宅基地被村集体收回的“风险”。

1、进城村民,房屋坍塌达2年以上

农村房屋,如果没人居住,无人维护、管理,时间一长,就容易自然坍塌。我们知道,宅基地的所有权归村集体,农民只有使用权。但农民自己建的房屋,所有权却是归农民自己的。并且,宅基地实行“地随房走”的政策,可以说农民有房,就能有房屋所在宅基地的使用权。

如果进城农民,老家宅基地上的房屋自然坍塌,时间超过两年,那么就没有“地随房走”这一说了。因此,房屋倒塌一段时间后,一般来说,村集体有权收回宅基地,重新分给村里需要的人使用。

2、建新但旧的宅基地还留着不交的

现在农村宅基地都是“一户一宅”,一户人只能有一处宅基地。有的农村人因为外迁或者搬家,在新的地方建好了房屋,但却不把原有的宅基地交还给村集体。这样的情况,老宅基地也是要被收回的。

3、分到宅基地后长期闲置

农民想要建房,必须先有宅基地。农村人口不断增加,但宅基地却是有限的,因此,宅基地越来越稀缺。而有的农村人,因为种种原因,分到宅基地后却迟迟不建房,而是一直闲置。如果闲置时间超过两年,也是有被村集体收回的可能。

4、抢占或违法占地不符合规划

有的农民,未经审批,私自占用村里土地建房,还有的抢占别人宅基地建房,这样都可能被无偿收回。

毫无疑问,农村宅基地跟承包地一样,越往后越值钱。因此,农村人一定要注意避免出现上面这4种情况,如果被收回,那就损失大了。

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