套路!“工抵房”=变相降价?合肥房价真跌还是假摔?
原标题:套路!“工抵房”=变相降价?合肥房价真跌还是假摔?
核心提示:套路!“工抵房”=变相降价?白天刚有消息,晚上就被秒!合肥房价真跌还是假摔?这四类楼盘,购房者要注意!
越到年关,开发商就越需要资金周转,而其中一部分的资金流向就是工程款。
尤其是现在合肥楼市一度低迷,为了尽快清算工钱,一些开发商开始推出“工抵房”出售。
这一方面,开发商可以快速给工人结清工程款,另一方面,也相当于变相降价,有利于快速清盘。
可吃亏的还是老业主!
一、合肥这四类楼盘,值得购房者注意
就目前合肥市场而言,这四类楼盘值得购房者注意:
1、限价盘:近几个月以来,合肥限价盘大量入市,曾经捂盘惜售的项目,也开始拿出来卖。
先不说万元盘是否值得购买,单看其价格,你就不得不先上车!所以,这种盘几乎开盘即罄,想买也要看本事。
2、1.5万以上房源:1.5万也是目前合肥房价的均价,为了顺应市场,它们开始放宽了购房门槛,比如需要全款付、高首付的房源,现在3成就可以买到。
这种盘买到的机会很大,其中有不少性价比较高的房源,另外在开盘时还出推出不同程度的优惠活动。
3、地王盘:近几个月以来,市场上地王盘声音比较少,甚至有地王盘备案价早已出炉,却迟迟不敢正式开盘。
市场低迷,地王站岗,也是在情理之中,甚至不少高价盘已经启动了全民营销活动。
4、“远郊盘”:此类楼盘,除了启动分销,装修改毛坯,有部分项目为了以价换量,使出首付1成、降价促销、“工抵房”等各种营销手段。
这些楼盘的最明显特征是区域配套与价格不相符,比如说北城,在行情低迷时,首当其冲!
二、“工抵房”变相降价,购房者抢着买!
合肥市场上,这四类盘中,最不愁卖的就是限价盘,所以号头费、捆绑车位也是最常见的;其次最好卖的就是最近出现的“工抵房”。
开篇提过,年底了,开发商为结工程款,而变相降价出售的房源。
这些是最近比较热门的“工抵房”项目。据售楼部消息,白天消息刚放出去,晚上就被抢空。
截图
有网友表示,这是其惯用套路,为了清盘大甩卖,这样做是对老业的不负责任。
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其实,价格涨跌都是市场正常行为,也是企业经营去权利!但大幅涨跌,必然有所市场健康发展!
三、真跌还是假摔?合肥楼市降价真相!
总的来说,目前合肥楼市确实有所降温。如之前滨湖限价盘门槛5成起步,如今降至3成,说明市场购买力有所疲软。
但结合各大限价盘的开盘情况来看,还是高首付、全款付的客户优先选房,3成的客户只能捡漏或者捡不好的楼层。钱包不鼓,限价盘还是难求。
从区域来看,庐阳、北城、肥东楼盘打折促销较多。
从楼盘价格来看,主城区2万+的楼盘、三县1.4万+的楼盘去化艰难,有小幅优惠。个别优惠大的比如7折、8折,都要求全款付,一般人玩不起。这种打折促销是开发商的营销策略,对于普通购房者并没有意义。
四、涨幅超240% !合肥房价这十年!
十年时间,合肥房价从2009年均价4338.5元/㎡,到2018年均价15037.1元/㎡,上涨10698.6元/㎡,涨幅达到246.6%。
2009年-2018年合肥房价
也就是说,假如10年前你在合肥买了一套100㎡的房子,现在它涨了约107万。
2018年全国住房均价:8724元/㎡ ,合肥均价:15037.1元/㎡!
截至到2018年10月底,2018年全国住房均价8724元/㎡ ,合肥均价15037.1元/㎡。
根据新安大数据研究院统计,2018年10月,合肥市新建住宅网签成交7796套,环比涨185.3%,同比大涨478.8%。
2017年10月-2018年10月合肥市区住宅网签成交与均价
价格方面,截至今年10月份,合肥均价15037.1元/㎡,环比9月份涨2.7%,同比涨27.5%。
2018年1-10月合肥房价
十年,房价飞涨,没房的你还要等吗?看看官方怎么说。
五、未来楼市房价走向如何?
“房企要认识促进房地产市场健康平稳发展的重要性,自觉遵守商品房开发销售的有关规定和要求,规范销售行为”。
简单来说,当前的楼市,最需要的是稳定。
就在10月29日,新华社发文:不允许放松调控政策!
中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。
调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”,“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。
当前有些杂音认为,经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。
要明确的是,根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神,决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。
再回到合肥市场,经过两年多的调控,合肥楼市正逐步平稳。对于市场的一些高位站岗楼盘,或者是一些价格虚高的项目,想要“解套”或许还需要时间。
调控的同时,其实购房者也越发的理性,性价比不高的项目自然受关注度不高,在大环境趋冷的背景下,购房者要有自己的判断力!
刚需更是不要听风就是雨,要多跑市场,不过随着市场上限价盘的逐渐清盘,也要趁着最佳时机上车。
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